Energielabel verplicht bij verkoop en verhuur

Bij de verkoop en de verhuur van een woning of gebouw is een geldig energielabel wettelijk verplicht. Hieronder lees je precies wanneer het moet, wat er gebeurt als je geen label hebt en welke uitzonderingen er bestaan.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een geldig energielabel is verplicht op drie momenten: bij verkoop, bij verhuur en bij oplevering van een nieuw gebouw. Het label moet uiterlijk bij de overdracht (de levering bij de notaris) of bij het tekenen van het huurcontract aanwezig en geldig zijn. Ook in verkoop- en verhuuradvertenties moet de energieklasse worden vermeld.

Wat gebeurt er als je geen energielabel hebt?

Verkoop of verhuur je zonder geldig energielabel, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. De hoogte hangt af van het type gebouw. Voor een woning gaat het om een bestuurlijke boete; voor utiliteitsgebouwen kunnen de bedragen hoger liggen. Het is dus belangrijk om vooraf te controleren of er een geldig label is en dit zo nodig op tijd aan te vragen.

Controleer eerst of er al een label is

Voordat je een nieuw label laat opstellen, loont het om te kijken of er al een geldig label voor het adres bestaat. Zoek je adres op de energielabelkaart: je ziet meteen de energieklasse en tot wanneer die geldig is. Is het label nog geldig, dan hoef je niets te doen. Verloopt het of ontbreekt het, dan vraag je een nieuw energielabel aan.

Uitzonderingen

Voor sommige gebouwen geldt geen labelplicht, bijvoorbeeld voor beschermde monumenten, gebouwen die je sloopt, en bepaalde tijdelijke of zeer kleine gebouwen. Twijfel je of jouw situatie onder een uitzondering valt, raadpleeg dan de RVO of een energieadviseur.

Energielabel en de huurprijs

Bij huurwoningen telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel (de puntentelling) en daarmee in de maximale huurprijs. Een beter label kan dus leiden tot meer punten. Voor verhuurders is een goed label daarom ook financieel interessant.

Veelgestelde vragen

Is een energielabel verplicht bij verkoop van mijn huis?

Ja. Bij de verkoop van een woning moet je een geldig energielabel aan de koper overhandigen, uiterlijk bij de overdracht. De energieklasse moet ook in de advertentie staan.

Wat is de boete als ik geen energielabel heb?

De ILT kan een bestuurlijke boete opleggen. De hoogte verschilt per gebouwtype; voor woningen is dit een vast boetebedrag. Voorkom dit door op tijd een label aan te vragen.

Geldt de labelplicht ook bij verhuur?

Ja. Ook bij het aangaan van een nieuw huurcontract moet er een geldig energielabel zijn en moet de energieklasse in de advertentie worden vermeld.