Is een energielabel verplicht bij verkoop van je huis?

Ga je je huis verkopen, dan krijg je vrijwel altijd te maken met het energielabel. In Nederland is een energielabel verplicht bij verkoop van een woning. Dat label laat zien hoe energiezuinig je huis is, van A++++ tot G, en geeft kopers snel inzicht in de energetische kwaliteit van de woning. Het energielabel hoort bij de woning en moet beschikbaar zijn op het moment dat je je huis verkoopt.

Wil je eerst beter begrijpen wat zo’n label precies inhoudt? Lees dan meer over wat een energielabel is.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Bij de verkoop van een woning is een energielabel verplicht. Dat geldt ook bij verhuur in veel situaties, maar bij verkoop is het extra belangrijk omdat het label onderdeel is van de informatie die je als verkoper aan de koper moet geven. Zonder geldig energielabel kun je problemen krijgen bij de overdracht en loop je het risico dat je niet voldoet aan de regels.

De verplichting geldt voor woningen in Nederland. Er zijn uitzonderingen mogelijk voor bepaalde typen gebouwen of situaties, maar voor de meeste particuliere koopwoningen geldt dat je een geldig energielabel moet hebben voordat de verkoop is afgerond. Het label is 10 jaar geldig, dus als je al eerder een label hebt laten opstellen en dat nog geldig is, kun je dat gebruiken.

Meer achtergrond over de regels vind je ook op de pagina over de verplichting bij verkoop.

Waarom is het energielabel belangrijk voor kopers?

Voor kopers geeft het energielabel een eerste, gestandaardiseerd beeld van de energieprestatie van een huis. Dat is handig, omdat zij daarmee direct kunnen zien of een woning goed geïsoleerd is, welke installaties aanwezig zijn en waar mogelijke verbeterpunten liggen. Een gunstig label kan een huis aantrekkelijker maken, terwijl een minder gunstig label aanleiding kan zijn voor extra onderzoek of voor het meenemen van verduurzamingskosten in de onderhandelingen.

Het label is niet alleen een verplicht document, maar ook een informatief hulpmiddel. Het maakt de woningmarkt transparanter en helpt kopers om beter te vergelijken tussen verschillende huizen. Zeker nu energiezuinig wonen steeds belangrijker wordt, kijken veel kopers bewust naar het energielabel voordat ze een bod uitbrengen.

Hoe vraag je een energielabel aan voor verkoop?

Een energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur. Die beoordeelt je woning volgens de NTA 8800-methode, die sinds 2021 wordt gebruikt. De adviseur bekijkt onder meer isolatie, ramen, installaties en ventilatie. Op basis daarvan wordt het label bepaald en vervolgens geregistreerd in EP-online, het register van RVO.

Je vraagt het label dus niet zelf online aan zonder opname. In de praktijk plan je een afspraak met een erkende adviseur, die je woning inspecteert en daarna het label vastlegt. Omdat de kosten per aanbieder verschillen, is het verstandig om meerdere offertes op te vragen en te kijken wat daarin precies is inbegrepen.

Wil je meteen weten hoe je dit aanpakt? Kijk dan op energielabel aanvragen.

Wat moet je als verkoper regelen?

Als je je huis verkoopt, is het handig om het energielabel op tijd te regelen. Daarmee voorkom je vertraging in het verkoopproces en laat je zien dat je de informatieplicht serieus neemt. Zorg in elk geval voor de volgende punten:

• Controleer of je huidige energielabel nog geldig is.
• Vraag een gecertificeerde energieadviseur om een nieuw label als dat nodig is.
• Zorg dat het label beschikbaar is voor de koper en de betrokken makelaar.
• Bewaar de registratiedocumenten van EP-online goed.

Heb je je label eenmaal ontvangen en geregistreerd, dan kun je het gebruiken voor de verkoop. Omdat het label 10 jaar geldig is, hoef je niet bij iedere verkoop opnieuw een volledig traject te doorlopen, zolang het label nog binnen de geldigheidsduur valt.

Wat gebeurt er als je geen energielabel hebt?

Zonder geldig energielabel voldoe je niet aan de regels die gelden bij de verkoop van je huis. Dat kan gevolgen hebben voor de overdracht en kan daarnaast leiden tot problemen met toezicht of handhaving. Het is daarom verstandig om het niet op het laatste moment te regelen.

Als je twijfelt of je woning onder de verplichting valt, is het slim om dit vroeg in het verkooptraject te controleren. Zo weet je op tijd of je een nieuw label nodig hebt en kun je eventuele vragen van de koper meteen beantwoorden. Je kunt daarnaast altijd de officiële registratie raadplegen via EP-online of meer informatie vinden bij RVO.

Voor extra context over het energielabel in het algemeen kun je ook onze pagina over het energielabel bekijken.

Veelgestelde vragen

Is een energielabel verplicht als ik mijn huis verkoop?

Ja, bij de verkoop van een woning is een energielabel verplicht. Je moet een geldig label kunnen laten zien en het label moet beschikbaar zijn bij de overdracht.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is 10 jaar geldig. Als jouw label nog binnen die periode valt, kun je het meestal gebruiken bij verkoop.

Wie maakt het energielabel voor mijn huis?

Een gecertificeerde energieadviseur stelt het energielabel op. Die registreert het label vervolgens in EP-online, het register van RVO.