Energielabel van een bedrijfspand (utiliteitsbouw)

Het energielabel van een bedrijfspand laat zien hoe energiezuinig een gebouw is. Voor utiliteitsbouw, zoals kantoren, winkels, scholen, zorggebouwen en horecapanden, speelt het label een belangrijke rol bij verkoop, verhuur en verduurzaming. Je ziet in één oogopslag hoe het pand scoort op energieprestatie, van A++++ tot G.

Wat is het energielabel van een bedrijfspand?

Een energielabel voor utiliteitsbouw geeft aan hoe efficiënt een gebouw omgaat met energie voor onder meer verwarming, koeling, ventilatie, warm tapwater en verlichting. Hoe beter het label, hoe zuiniger het pand in gebruik is. Het label is bedoeld om eigenaren, huurders en kopers inzicht te geven in de energieprestatie van het gebouw.

Voor bedrijfspanden wordt het label vastgesteld op basis van een opname door een gecertificeerde energieadviseur. Sinds 2021 gebeurt dat volgens de NTA 8800-methode. De adviseur beoordeelt onder meer de isolatie, installaties en het gebruiksdoel van het gebouw. Daarna wordt het energielabel geregistreerd in EP-online, het landelijke register van RVO.

Wil je eerst meer weten over de basis van het energielabel in het algemeen? Lees dan ook wat is een energielabel.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een energielabel is in veel gevallen verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een gebouw. Dat geldt ook voor veel bedrijfspanden. Zonder geldig label kan een transactie of verhuurtraject problemen opleveren. Een energielabel is namelijk 10 jaar geldig, tenzij het pand tussentijds ingrijpend wordt aangepast en opnieuw wordt beoordeeld.

Voor kantoren geldt bovendien een specifieke eis: sinds 2023 moeten kantoren minimaal energielabel C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden, tenzij er een uitzondering van toepassing is. Voor eigenaren en beheerders van kantoorpanden is het dus extra belangrijk om het actuele label op orde te hebben.

Meer weten over de regels rond verkoop? Bekijk ook energielabel verplicht bij verkoop.

Hoe wordt het energielabel van een utiliteitsgebouw bepaald?

De energieadviseur kijkt bij een bedrijfspand niet alleen naar de schil van het gebouw, maar ook naar de installaties en het gebruik. Denk aan:

• de kwaliteit van dak-, gevel- en vloerisolatie;
• de beglazing en de luchtdichtheid;
• verwarmings- en koelinstallaties;
• ventilatiesystemen;
• eventuele duurzame opwek, zoals zonnepanelen;
• het type gebruik, bijvoorbeeld kantoor, zorg of onderwijs.

Op basis van deze gegevens berekent de adviseur de energieprestatie van het pand. Het resultaat is een labelklasse van A++++ tot G, waarbij A++++ het meest energiezuinig is en G het minst zuinig.

Omdat elk gebouw anders is, kan een pand met dezelfde afmetingen toch een ander label hebben. Een goed geïsoleerd kantoor met moderne installaties scoort bijvoorbeeld vaak beter dan een ouder pand met verouderde technieken.

Hoe vraag je een energielabel voor een bedrijfspand aan?

Een energielabel voor utiliteitsbouw vraag je aan via een gecertificeerde energieadviseur. Die maakt een opname van het pand, verzamelt de benodigde gegevens en registreert het label in EP-online. Je ontvangt daarna een officieel energielabel dat je kunt gebruiken bij verkoop, verhuur of als bewijs van de energieprestatie.

Het is verstandig om verschillende aanbieders te vergelijken, omdat de kosten per aanbieder kunnen verschillen. Ook de voorbereiding kan per pand uiteenlopen: voor een klein kantoor is vaak minder inventarisatie nodig dan voor een groot of complex gebouw. Hoe beter je de tekeningen, installatiedata en andere gebouwinformatie kunt aanleveren, hoe soepeler het proces meestal verloopt.

Wil je het label laten regelen? Kijk dan op energielabel aanvragen.

Wat kun je doen om het energielabel te verbeteren?

Als het huidige label achterblijft bij je wensen, zijn er verschillende maatregelen die de energieprestatie kunnen verbeteren. Welke stappen het meest effectief zijn, hangt af van het type pand en van de bestaande bouwkundige en technische situatie. In veel gevallen leveren isolatie en het moderniseren van installaties de meeste winst op.

Veelgebruikte maatregelen zijn bijvoorbeeld:

• dak-, gevel- en vloerisolatie verbeteren;
• oud glas vervangen door beter isolerend glas;
• verwarmings- en koelinstallaties efficiënter maken;
• ventilatie slimmer regelen;
• verlichting vervangen door zuinige varianten;
• zonnepanelen plaatsen als dat technisch en praktisch haalbaar is.

Let op dat een energielabel altijd een momentopname is. Na verduurzaming kan een herbeoordeling nodig zijn om het verbeterde label officieel te laten vastleggen. Dat is vooral relevant als je investeringen doet met het oog op verkoop, verhuur of waardevermeerdering van het pand.

Waarom is het energielabel belangrijk voor bedrijfspanden?

Een energielabel is niet alleen een verplichte formaliteit. Het geeft ook inzicht in de gebruikskosten, het comfort en de toekomstbestendigheid van het gebouw. Voor huurders kan een beter label aantrekkelijk zijn vanwege lagere energielasten en een prettiger binnenklimaat. Voor eigenaren kan het label helpen om gericht te verduurzamen en het pand geschikt te houden voor de markt.

Daarnaast wordt energieprestatie steeds belangrijker in wet- en regelgeving en in de verwachtingen van gebruikers. Een pand met een gunstig label is vaak beter voorbereid op de eisen van nu en later. Zeker bij oudere utiliteitsgebouwen is het slim om tijdig te bekijken welke maatregelen nodig zijn om het label te verbeteren of minimaal aan de geldende eisen te voldoen.

Wil je zien hoe energielabels zich in jouw omgeving verhouden? Bekijk dan de kaart of lees meer over het energielabel.

Veelgestelde vragen

Is een energielabel voor elk bedrijfspand verplicht?

In veel situaties wel, vooral bij verkoop, verhuur en oplevering. Voor sommige gebouwtypen en uitzonderingen kunnen specifieke regels gelden. Controleer daarom altijd of jouw pand labelplichtig is.

Hoe lang is een energielabel van een bedrijfspand geldig?

Een energielabel is 10 jaar geldig. Daarna moet het opnieuw worden vastgesteld als je een geldig label nodig hebt.

Wie mag een energielabel voor utiliteitsbouw afgeven?

Alleen een gecertificeerde energieadviseur mag het energielabel opnemen en registreren in EP-online. Je kunt de registratie controleren via EP-online of via informatie van RVO.