Energielabel en de huurprijs: het woningwaarderingsstelsel

Het energielabel speelt een steeds grotere rol in de huurmarkt. Voor verhuurders en huurders is het daarom belangrijk om te begrijpen hoe het label meetelt in het woningwaarderingsstelsel, ook wel het WWS genoemd. Dit stelsel bepaalt hoeveel punten een zelfstandige huurwoning kan krijgen en heeft daarmee invloed op de maximale huurprijs binnen het gereguleerde segment.

Wat is het woningwaarderingsstelsel?

Het woningwaarderingsstelsel is een puntensysteem waarmee de kwaliteit van een huurwoning wordt beoordeeld. Verschillende kenmerken van de woning leveren punten op, zoals de grootte, voorzieningen, buitenruimte en energieprestatie. Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de maximale huurprijs kan uitvallen binnen het stelsel.

Het WWS is vooral relevant bij zelfstandige huurwoningen in de gereguleerde huursector. Voor huurders betekent dit dat de woning niet alleen wordt beoordeeld op locatie of uitstraling, maar ook op objectieve kenmerken. Voor verhuurders is het belangrijk om te weten hoeveel punten de woning krijgt, zodat de huurprijs in lijn blijft met de regels.

De rol van het energielabel in de puntentelling

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A++++ tot G. Binnen het WWS levert een beter energielabel doorgaans meer punten op dan een slechter label. Dat komt doordat energiezuinige woningen gunstiger zijn voor de woonlasten en vaak comfortabeler wonen.

Het label wordt vastgesteld door een gecertificeerde energieadviseur en geregistreerd in EP-online van RVO. Sinds 2021 gebeurt dit volgens de NTA 8800-methode. Voor de huurprijs kan vooral het geregistreerde label van belang zijn, omdat de puntentelling uitgaat van officieel vastgelegde woningkenmerken.

Heb je geen geldig energielabel, of is het label niet correct geregistreerd, dan kan dat gevolgen hebben voor de puntentelling. Een energielabel is 10 jaar geldig. Is het label verlopen, dan moet het vaak opnieuw worden vastgesteld als je het wilt gebruiken voor verhuur of verkoop. Meer lezen over de basis? Bekijk dan wat een energielabel is.

Waarom het label invloed heeft op de huurprijs

De invloed van het energielabel op de huurprijs zit niet in een directe prijsbepaling, maar in de puntentelling van het WWS. Een woning met een gunstig label kan daardoor meer punten krijgen dan een vergelijkbare woning met een ongunstig label. Dat kan weer ruimte geven voor een hogere maximale huur binnen de regels.

Voor huurders kan dit verschil groot zijn. Twee vergelijkbare woningen kunnen toch een andere huurprijs hebben als het ene huis beter scoort op energieprestaties. Voor verhuurders is een goed label dus niet alleen interessant vanuit duurzaamheid, maar ook vanuit de waardering van de woning op de huurmarkt.

Let wel op: de exacte uitwerking hangt af van de huidige regelgeving en de kenmerken van de woning. Het energielabel is daarbij één van de factoren, naast andere onderdelen van het woningwaarderingsstelsel.

Wat betekent dit voor verhuurders?

Als verhuurder is het verstandig om te weten welk energielabel je woning heeft en of dit label nog geldig is. Bij verhuur is een energielabel verplicht. Daarnaast moet het label op de juiste manier geregistreerd zijn, zodat je het kunt gebruiken in officiële situaties zoals verkoop of verhuur. Meer informatie over die verplichting vind je op de pagina over de verplichting bij verkoop en verhuur.

Een goed geregistreerd energielabel kan helpen om de woning passend te waarderen binnen het WWS. Als je woning nog geen actueel label heeft, is het verstandig om tijdig actie te ondernemen. Je kunt een energielabel aanvragen via een erkende adviseur. Vergelijk daarbij altijd meerdere aanbieders, want de kosten verschillen per aanbieder.

• Controleer of het energielabel nog geldig is.
• Controleer of het label correct staat in EP-online.
• Laat bij twijfel een nieuw label opstellen door een gecertificeerde adviseur.
• Gebruik het label als onderdeel van een bredere verduurzamingsaanpak.

Wat betekent dit voor huurders?

Als huurder is het slim om te kijken of het energielabel van je woning klopt en hoe dit label meeweegt in de huurprijs. Een woning met een goed label kan energiezuiniger zijn en daardoor mogelijk lagere energielasten hebben. Tegelijkertijd kan het label ook invloed hebben op de maximale huurprijs volgens het WWS.

Zie je een woningadvertentie zonder energielabel, of twijfel je aan de juistheid ervan? Vraag dan naar het officiële label en controleer of het nog geldig is. Een verhuurder hoort een geldig energielabel te kunnen tonen bij verhuur. Als je meer wilt weten over de kaart met labels per regio, kijk dan op de energielabelkaart.

Het is verstandig om niet alleen naar de kale huur te kijken, maar ook naar de totale woonlasten. Een woning met een beter label kan in het dagelijks gebruik voordeliger zijn doordat je minder energie verbruikt voor verwarming en warm water.

Praktische aandachtspunten bij het energielabel en de huurprijs

Het energielabel is een belangrijk onderdeel van het woningwaarderingsstelsel, maar niet het enige onderdeel. Voor een juiste puntentelling moeten alle relevante kenmerken van de woning kloppen. Denk bijvoorbeeld aan de oppervlakte, voorzieningen en eventuele buitenruimte. Een fout of verouderd label kan daardoor invloed hebben op de uitkomst.

Wil je weten welk label bij jouw woning hoort of hoe je een label aanvraagt? Kijk dan op energielabel aanvragen. Daar lees je meer over het proces en wanneer je een gecertificeerde energieadviseur nodig hebt.

Voor verhuurders is het daarnaast slim om verduurzaming niet alleen te bekijken vanuit huurpunten, maar ook vanuit comfort, onderhoud en toekomstbestendigheid. Sinds 2023 moeten kantoren bijvoorbeeld minimaal label C hebben. Dat laat zien dat energielabels steeds belangrijker worden in het Nederlandse gebouwenbeleid, en die ontwikkeling raakt ook de huursector.

Veelgestelde vragen

Hoe beïnvloedt het energielabel de huurprijs?

Het energielabel beïnvloedt de huurprijs via het woningwaarderingsstelsel. Een beter label kan meer punten opleveren, waardoor de maximale huurprijs hoger kan uitvallen binnen de regels.

Is een energielabel verplicht bij verhuur?

Ja, bij verhuur is een energielabel verplicht. Het label moet officieel geregistreerd zijn in EP-online en afkomstig zijn van een gecertificeerde energieadviseur.

Hoe lang is een energielabel geldig?

Een energielabel is 10 jaar geldig. Daarna is een nieuw label nodig als je het wilt gebruiken voor een verhuur- of verkoopsituatie.