Energielabel bij nieuwbouw: BENG en oplevering

Bij nieuwbouw krijg je niet alleen te maken met de oplevering van je woning, maar ook met de energieprestaties die daarbij horen. Twee begrippen komen dan vaak voorbij: BENG en het energielabel. Ze lijken op elkaar, maar betekenen niet hetzelfde. BENG gaat over de energieprestatie-eisen voor nieuwbouw, terwijl het energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning in de praktijk is ingedeeld op de schaal van A++++ tot G. In dit artikel lees je hoe dat werkt, waarom het belangrijk is bij oplevering en waar je op moet letten als je een nieuwe woning koopt of laat bouwen.

Wat betekent BENG bij nieuwbouw?

BENG staat voor Bijna EnergieNeutrale Gebouwen. Sinds 2021 gelden in Nederland BENG-eisen voor nieuwbouw. Die eisen zijn bedoeld om woningen en andere gebouwen energiezuiniger te maken. Bij nieuwbouw kijkt men daarbij onder meer naar de energiebehoefte van het gebouw, het gebruik van fossiele energie en het aandeel hernieuwbare energie.

Voor jou als koper of opdrachtgever betekent dit dat een nieuwbouwwoning volgens deze moderne normen moet worden ontworpen en gebouwd. Daardoor zijn nieuwbouwwoningen meestal beter geïsoleerd, hebben ze vaak ventilatie met warmteterugwinning en maken ze regelmatig gebruik van zonnepanelen of een warmtepomp. BENG is dus een basis voor de energieprestatie, maar het is nog geen energielabel op zichzelf.

Wil je eerst meer weten over wat een energielabel precies is? Lees dan ook wat een energielabel is.

Hoe hangt het energielabel samen met nieuwbouw?

Het energielabel en BENG zijn beide gekoppeld aan de energieprestatie van een gebouw, maar ze hebben een andere functie. BENG is een eis waaraan de nieuwbouw moet voldoen. Het energielabel is de officiële registratie die laat zien hoe energiezuinig de woning is ingedeeld. Die indeling loopt van A++++ tot en met G.

Bij nieuwbouw is het energielabel vaak gunstig, omdat de woning volgens recente eisen is gebouwd. Toch wordt het label niet automatisch bepaald op basis van alleen de tekeningen of een globale verwachting. Een gecertificeerde energieadviseur stelt het label vast op basis van de regels van de NTA 8800-methode, die sinds 2021 wordt gebruikt. Daarbij tellen onder andere isolatie, installaties, ventilatie en opwek van duurzame energie mee.

Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd in EP-online, de landelijke database van RVO. Dat is de officiële plek waar het label terug te vinden is. Meer informatie vind je op EP-online.

Wat gebeurt er bij de oplevering van een nieuwe woning?

Bij de oplevering krijg je als eigenaar of koper meestal de documentatie van de woning, waaronder informatie over de installaties en soms ook stukken die nodig zijn voor het energielabel. Denk aan tekeningen, specificaties van isolatiematerialen, gegevens over glas, ventilatie en verwarmingsinstallaties. Hoe vollediger die informatie is, hoe beter de adviseur het label kan vaststellen.

Het is verstandig om bij oplevering te controleren of je alle relevante bewijsstukken ontvangt. Zonder duidelijke productgegevens kan een adviseur soms minder gunstige aannames moeten doen. Dat kan invloed hebben op de uiteindelijke labelindeling. Vraag daarom altijd naar de documentatie van:

• de isolatie van dak, gevel en vloer
• het type glas en kozijnen
• de verwarmingsinstallatie en warmtapwatervoorziening
• ventilatiesystemen en eventuele warmteterugwinning
• zonnepanelen of andere duurzame opwek

Voor een woning die je koopt of laat bouwen, is het handig om al in een vroeg stadium te weten welke informatie nodig is voor het label. Lees ook hoe je een energielabel aanvraagt.

Is een energielabel verplicht bij nieuwbouw?

Ja, een energielabel is ook bij nieuwbouw relevant en vaak verplicht bij het opleveren en in gebruik nemen van de woning. Het label hoort bij de officiële oplevering van het gebouw en is bovendien nodig bij verkoop en verhuur. Voor nieuwbouw wordt het label gebruikt om aan te tonen hoe energiezuinig de woning is na realisatie.

Let op: het label is 10 jaar geldig. Ook als een woning bij oplevering een goed label heeft, kan dat na verloop van tijd anders worden als er later geen maatregelen worden genomen of als onderdelen verouderen. Bij een nieuwe woning is het daarom slim om het label en de onderliggende documentatie goed te bewaren.

Wil je weten wanneer een label in andere situaties verplicht is? Bekijk dan ook energielabel verplicht bij verkoop.

Waarom is het energielabel bij nieuwbouw belangrijk?

Voor nieuwbouw is het energielabel meer dan een formaliteit. Het geeft inzicht in de kwaliteit van de woning en helpt je vergelijken tussen verschillende woningen of projecten. Een goed label wijst meestal op goede isolatie, efficiënte installaties en een lager energieverbruik. Dat kan prettig zijn voor je wooncomfort en je maandelijkse energielasten, al verschilt het verbruik natuurlijk per huishouden en gebruik.

Daarnaast speelt het label een rol bij waardering en transparantie. Kopers, huurders en financiers kunnen in één oogopslag zien hoe energiezuinig de woning is. Zeker bij nieuwbouw, waar veel technische keuzes al in de ontwerpfase worden gemaakt, is het handig om te begrijpen welke maatregelen invloed hebben op de eindscore.

Voor gebouwen zoals kantoren gelden bovendien aparte regels. Zo moeten kantoren sinds 2023 minimaal label C hebben. Dat staat los van nieuwbouwwoningen, maar laat wel zien dat energieprestatie in steeds meer situaties een harde rol speelt.

Waar let je op bij een nieuwbouwlabel?

Als je een energielabel voor nieuwbouw wilt laten opstellen of controleren, zijn er een paar praktische aandachtspunten:

• Bewaar alle bouw- en productdocumentatie zorgvuldig.
• Controleer of installaties echt zijn geplaatst zoals ontworpen.
• Vraag op tijd een gecertificeerde energieadviseur in.
• Zorg dat de woning volledig is opgeleverd voordat het label definitief wordt geregistreerd.
• Controleer het label in EP-online zodra het is geregistreerd.

Omdat de kosten per aanbieder verschillen, is het verstandig om meerdere offertes op te vragen als je een adviseur nodig hebt. Dat geldt ook voor complexere nieuwbouwwoningen of grotere projecten, waar meer documentatie moet worden beoordeeld.

Op de pagina over energielabels lees je meer over de werking, geldigheid en registratie van labels in Nederland.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen BENG en een energielabel?

BENG is een set eisen voor nieuwbouw die aangeeft hoe energiezuinig een gebouw moet worden ontworpen en gebouwd. Het energielabel laat daarna zien in welke energieklasse de woning valt op basis van de vastgestelde energieprestatie.

Krijg je automatisch een energielabel bij nieuwbouw?

Niet automatisch in de zin van zonder beoordeling. Het label moet worden vastgesteld door een gecertificeerde energieadviseur en worden geregistreerd in EP-online. Daarvoor zijn de juiste bouw- en installatiegegevens nodig.

Hoe lang is een energielabel geldig bij nieuwbouw?

Een energielabel is 10 jaar geldig. Ook voor nieuwbouw geldt dat je het label goed moet bewaren, zeker als je later wilt verkopen of verhuren.