Energielabel bij een appartement: hoe zit dat?

Bij een appartement hoort ook een energielabel. Of je nu eigenaar-bewoner bent, verhuurder of VvE-lid: het label laat zien hoe energiezuinig de woning is. Dat is handig bij verkoop of verhuur, maar ook als je wilt weten waar je kunt verduurzamen. In de praktijk spelen bij appartementen vaak extra vragen mee, bijvoorbeeld over gezamenlijke delen, de rol van de VvE en de vraag wie het label regelt.

Wat is het energielabel van een appartement?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ tot G. Hoe beter het label, hoe minder energie de woning doorgaans verbruikt voor verwarming, warm water en ventilatie. Sinds 2021 wordt de NTA 8800-methode gebruikt om energielabels op te stellen. Dat geldt ook voor appartementen.

Een appartement kan op zichzelf goed scoren, maar het resultaat hangt niet alleen af van je eigen woning. Ook de ligging in het gebouw, de isolatie van gevels en dak, de installaties en de verhouding met gemeenschappelijke delen spelen mee. Een appartement op een middenverdieping heeft bijvoorbeeld vaak minder warmteverlies dan een hoekappartement of een woning direct onder het dak.

Wanneer heb je een label nodig?

Bij verkoop en verhuur is een energielabel verplicht. Dat geldt dus ook voor een appartement. De verkoper of verhuurder moet een geldig label kunnen laten zien. Is het label ouder dan 10 jaar, dan is het niet meer geldig en moet er een nieuw label worden aangevraagd.

Wil je meer weten over de regels rond verkoop? Lees dan ook energielabel verplicht bij verkoop. Daar zie je wanneer het label nodig is en wat de gevolgen zijn als je het niet op orde hebt.

Voor appartementen is het extra belangrijk om dit op tijd te regelen. Zeker in een appartementsgebouw met een Vereniging van Eigenaars kan het even duren voordat alle benodigde gegevens beschikbaar zijn. Denk aan tekeningen, informatie over isolatie en gegevens over installaties.

Wie vraagt het energielabel aan?

Een energielabel wordt aangevraagd door een gecertificeerde energieadviseur. Die inspecteert de woning, verzamelt de gegevens en registreert het label in EP-online van de RVO. De registratie gebeurt dus niet door de eigenaar zelf, maar door een deskundige die daarvoor gecertificeerd is.

Bij een appartement kan de adviseur ook informatie nodig hebben over delen van het gebouw die niet alleen van jou zijn. Bijvoorbeeld over het dak, de gevel, de kozijnen in de gemeenschappelijke delen of het collectieve verwarmingssysteem. Soms heeft de VvE die informatie, soms staat het in bouwtekeningen of onderhoudsdocumenten. Hoe completer de informatie, hoe beter het label kan worden opgesteld.

Wil je weten hoe het hele proces werkt? Bekijk dan energielabel aanvragen.

Welke gegevens zijn belangrijk bij een appartement?

Voor een goed energielabel kijkt de energieadviseur naar verschillende kenmerken van de woning. Bij appartementen zijn vooral deze punten vaak belangrijk:

• de isolatie van vloer, gevel, dak en ramen
• het type verwarmingsinstallatie
• de warmwatervoorziening
• ventilatievoorzieningen
• eventuele zonnepanelen of andere duurzame installaties
• de positie van het appartement in het gebouw

Bij appartementen in een complex is het niet altijd meteen duidelijk wat privé is en wat gemeenschappelijk. Een balkon, trappenhuis, berging of technische ruimte kan invloed hebben op het label, maar hoort niet altijd volledig bij jouw eigen woning. Daarom is het slim om bij de VvE of beheerder na te gaan welke gegevens beschikbaar zijn.

Wat als je appartement onderdeel is van een VvE?

Een Vereniging van Eigenaars kan veel invloed hebben op de energieprestatie van een appartementengebouw. Denk aan gezamenlijke dakisolatie, gevelrenovatie, raamvervanging of het vervangen van een collectieve cv-installatie. Zulke maatregelen kunnen het energielabel van appartementen verbeteren, maar niet elke bewoner kan die aanpassingen zelfstandig uitvoeren.

Daarom is samenwerken binnen de VvE vaak belangrijk als je het label van je appartement wilt verbeteren. Individuele maatregelen, zoals het plaatsen van tochtstrips, het vervangen van binnenverlichting of het aanpassen van radiatorkranen, kunnen helpen, maar de grootste winst zit vaak in gebouwgebonden maatregelen. De mogelijkheden verschillen per complex en per eigendomssituatie.

Wil je eerst beter begrijpen wat een label precies betekent? Lees dan ook wat is een energielabel.

Waarom is het energielabel voor een appartement relevant?

Het label is meer dan een formaliteit bij verkoop of verhuur. Het geeft inzicht in het energieverbruik en helpt je om keuzes te maken voor onderhoud en verduurzaming. Bij een appartement kan dat extra waardevol zijn, omdat je vaak samen met andere eigenaren of met de verhuurder kijkt naar verbeteringen die effect hebben op het hele gebouw.

Daarnaast kan het label een rol spelen in de onderlinge vergelijkbaarheid van woningen. Een appartement met een beter label kan aantrekkelijker zijn voor kopers of huurders die letten op comfort en energieverbruik. Ook voor bewoners zelf geeft het label richting: waar zit warmteverlies, welke installaties zijn verouderd en welke maatregelen zijn logisch om eerst te nemen?

Als je wilt zien hoe labels eruitzien in Nederland, kun je ook kijken naar de kaart met energielabels. Die laat je op hoofdlijnen zien hoe labels verdeeld zijn.

Waar moet je op letten als je energielabel laat opstellen?

Bij een appartement is het verstandig om vooraf documenten te verzamelen. Dat bespaart tijd en voorkomt dat de energieadviseur moet werken met onvolledige informatie. Denk aan bouwtekeningen, gegevens over isolatie, facturen van renovaties en informatie van de VvE over collectieve installaties.

Let er ook op dat een energielabel 10 jaar geldig is. Als je appartement in de tussentijd is verduurzaamd, bijvoorbeeld met nieuwe beglazing of betere isolatie, kan een nieuw label gunstiger uitvallen. Is het label nog geldig, dan hoef je niet automatisch een nieuw exemplaar aan te vragen. Alleen als je wilt verkopen, verhuren of een actueel beeld wilt van de prestaties, kan een nieuwe opname zinvol zijn.

De kosten verschillen per aanbieder en hangen vaak af van de grootte en complexiteit van de woning. Vraag daarom meerdere offertes op en kijk niet alleen naar de prijs, maar ook naar ervaring met appartementen en VvE-situaties.

Veelgestelde vragen

Is een energielabel voor een appartement verplicht?

Ja, bij verkoop en verhuur is een energielabel verplicht. Dat geldt ook voor een appartement. De verkoper of verhuurder moet een geldig label kunnen tonen.

Wie regelt het energielabel van een appartement?

Een gecertificeerde energieadviseur regelt de opname en registratie. Het label wordt vastgelegd in EP-online van de RVO. Als er informatie nodig is over gezamenlijke delen, kan de VvE daarbij helpen.

Heeft de ligging van mijn appartement invloed op het label?

Ja, de ligging kan meespelen. Een appartement op een hoek of onder het dak verliest vaak meer warmte dan een woning tussen andere appartementen in. Ook de isolatie en installaties in het gebouw zijn belangrijk voor het uiteindelijke label.