Boete bij ontbreken van een energielabel: hoe hoog?

Een energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur van veel woningen en gebouwen in Nederland. Ontbreekt het label, dan kun je als eigenaar of verkoper te maken krijgen met een boete. Hoe hoog die boete precies uitpakt, hangt af van de situatie en de handhaving. Wat vooral belangrijk is: wacht niet tot het laatste moment, want zonder geldig energielabel loop je onnodig risico.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Bij de verkoop of verhuur van een woning is in de meeste gevallen een energielabel nodig. Ook voor veel utiliteitsgebouwen geldt een labelplicht. Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een gebouw is en loopt van A++++ tot G. Sinds 2021 wordt het label vastgesteld volgens de NTA 8800-methode. Een gecertificeerde energieadviseur registreert het label in EP-online van de RVO.

Het energielabel is 10 jaar geldig. Heb je al een oud label, dan kan het zijn dat dit inmiddels verlopen is. Controleer daarom altijd of het label nog geldig is voordat je een woning aanbiedt. Meer weten over de basis van het label? Lees dan ook wat een energielabel is.

Wat gebeurt er als het energielabel ontbreekt?

Als je een woning verkoopt of verhuurt zonder geldig energielabel, overtreed je de regels. In dat geval kan handhaving volgen en kun je een boete krijgen. De precieze hoogte van de boete kan verschillen en is afhankelijk van de betrokken situatie en de geldende regels op dat moment. Daarom is het verstandig om altijd vooraf te controleren of alles op orde is.

In de praktijk ontstaat een probleem vaak doordat iemand denkt dat een oud label nog geldig is, of omdat er nog geen definitief label is aangevraagd. Dat kan vooral vervelend zijn als de overdracht al snel nadert. Wil je voorkomen dat je in deze situatie terechtkomt, dan is op tijd een aanvraag doen de beste stap. Kijk daarvoor op energielabel aanvragen.

Wie krijgt de boete: verkoper, verhuurder of eigenaar?

Meestal ligt de verantwoordelijkheid bij degene die het object aanbiedt of overdraagt. Bij verkoop is dat vaak de verkoper, bij verhuur de verhuurder. Ook een eigenaar van een gebouw kan verantwoordelijk zijn als hij of zij een pand zonder verplicht label aanbiedt. Het is dus niet iets om als verkoper, verhuurder of beheerder te negeren.

Heb je een woning die je gaat verkopen? Dan is het slim om vooraf te checken welke verplichtingen gelden. Op onze pagina over energielabel verplicht bij verkoop lees je wanneer je precies aan de slag moet.

Hoe voorkom je een boete?

De eenvoudigste manier om een boete te voorkomen, is zorgen dat je op tijd een geldig energielabel hebt. Dat begint met het inschakelen van een gecertificeerde energieadviseur. Die bekijkt de woning, verzamelt de benodigde gegevens en registreert het label in EP-online. Omdat de kosten per aanbieder verschillen, is het verstandig om meerdere offertes op te vragen.

• Controleer of je huidige label nog geldig is.
• Vraag ruim op tijd een nieuw energielabel aan als dat nodig is.
• Zorg dat de registratie in EP-online compleet is.
• Bewaar het label bij verkoop- of verhuurdocumenten.
• Laat je adviseren als je twijfelt over de verplichting.

Twijfel je waar je moet beginnen? Dan helpt het om eerst te bepalen of je woning of gebouw onder de labelplicht valt. Op de energielabelpagina vind je een overzicht van de belangrijkste informatie.

Waarom is een geldig label ook inhoudelijk handig?

Een energielabel is niet alleen een wettelijke verplichting. Het geeft ook inzicht in de energieprestatie van een woning of gebouw. Dat is handig voor kopers en huurders, omdat zij direct zien hoe zuinig het pand is. Een goed label kan bovendien een rol spelen in de verkoopbaarheid of verhuurbaarheid van een pand.

Voor kantoorpanden geldt daarnaast al sinds 2023 een belangrijke eis: kantoren moeten minimaal label C hebben. Dat laat zien dat energieprestatie steeds belangrijker wordt in de gebouwde omgeving. Voor andere gebouwtypen kunnen weer andere regels gelden, dus controleer altijd de actuele verplichting voor jouw situatie.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog is de boete bij het ontbreken van een energielabel?

De hoogte van een boete kan verschillen per situatie en handhaving. Er is dus niet één vast bedrag dat altijd geldt. De veiligste aanpak is daarom om ervoor te zorgen dat je op tijd een geldig energielabel hebt.

Is een oud energielabel nog geldig?

Een energielabel is 10 jaar geldig. Is die termijn verlopen, dan heb je een nieuw label nodig. Controleer daarom altijd de geldigheid voordat je een woning verkoopt of verhuurt.

Waar staat mijn energielabel geregistreerd?

Een definitief energielabel wordt geregistreerd in EP-online van de RVO door een gecertificeerde energieadviseur. Je kunt de registratie controleren via EP-online of meer informatie vinden bij RVO.